第309章 嗷，嗷！ (第1/3页)

    第309章 嗷，嗷！

    米国房地产？这让齐磊本能的想起了次贷危机。

    三年后，由米国房产不良贷款引发的全球性经济危机。

    本能的就想摇头，不让吴宁趟这趟浑水。

    但是细想了一下，又好像不是那么简单，不能武断地认为有次贷危机就不能投资米国房地产，事实可能正好相反。

    而吴宁见齐磊在沉吟，也把自己的一些想法和考量说了出来。

    “现在是米国房地产市场最好的时候，又有德盛做背景，我很容易就能拿到地、开发牌照。甚至借金融便利，实现拿地、开发、销售、贷款、贷款金融产品等全套的房地产服务。”

    “这里面利润不小。”

    吴宁知道，齐磊其实很反感炒房。以前也不止一次说过，商品房市场化没有任何问题，可是完全套用西方国家的房产路线是不可行的。

    因为，以家为本的中式思维与西方的自由主义有很大区别。

    房子在中国百姓心中的位置远大西方，这会形成供需关系极度不平衡的畸形市场。

    老百姓极度需要房产，可偏偏高度需求又无法养成市场的自律性。

    在所有商品中，可能房产是百姓容忍性最高的商品，这自然会助长商人的贪欲，巩固商人的掠夺地位。

    而房产对中国人幸福度的占比又极大，很容易造成很多不必要的麻烦。

    但是话说回来。我又不在中国炒房，去祸害米国人，吴小贱真的一点心理负担都没有。

    “我觉得，这事儿能干！不见得比股市赚的少，而且风险也更小些。”

    齐磊下意识地点了点头，跟了一句，“是现在风险小，以后可就不一定了。”

    抛开个人情感因素，齐磊再清楚不过，当下可不仅仅是米国房产最好的时候，而是最疯狂的时候。

    再次沉吟很久，最终点了点头，“可以！”

    吴宁一喜，齐磊说可以，那这事儿就成了一半儿了。

    “不过！”齐磊话锋一转，严肃地看着吴宁，“你只能玩两年，最多三年，之后就得脱身。”

    吴宁不解，“为什么？”

    两三年对房产市场来说，太短了。

    齐磊答，“因为，米国楼市最多三年就得塌房！”

    吴宁听的一支棱，嘴角抽搐，“不……不能吧？你是没看见米国楼市有多火爆，怎么可能两三年就塌？”

    “不可能！绝对不可能！”

    齐磊笑了，“你还别不信，你听我给你分析。”

    吴宁明显不太信任，“你说说看。”

    ……

    很多人可能认为，中国的房地产行业从04年开始迎来了十几年的疯狂。可实际上，和次贷危机前几年的米国比起来，根本就是小儿科。

    由于98年的亚洲金融危机、以及发生在欧洲的北约轰炸nlm，导致大量资金流入米国。

    随后，互联网泡沫的破碎，又让最大的资金海绵压缩，释放更多的资金。

    而这么多钱聚集在米国无处释放，同时，在反恐战争之前和初期，米国国民收入这一块又有相当的购买力，于是大量资金涌入房地产市场。

    这一点上，全世界任何一个国家都是一样的。

    有钱就盖房子，谁也不能免俗。

    这直接导致了从2000年左右到2007年，米国房地产市场的空前膨胀。

    近乎疯狂。

    疯狂到什么程度呢？

    就不要说房价了，我们中国老百姓关心的那点房价在那个时期的米国根本就不够看，有更荒诞的。

    那就是，但凡不是流浪汉、破产者，但凡有一份工作，哪怕是餐厅服务员、临时工，你都能买房子。

    甚至，你连首付都没有也能买房子！

    因为，根本就不用付首付。

    过瘾吧？一分钱不花就能有自己的房子？

    呵呵，不但不用首付，利息还低呢！可千万别当这是好事儿，这是一个灾难，是资本的最后疯狂。

    要看看0首付是怎么来的。

    银行和机构为了盈利已经疯了，一套房子通过操作可以贷两份款。

    就比如，一套首付30%，贷款70%的公寓，贷款金融机构可以先用正规渠道从银行贷出70%，这和我们的贷款流程差不多。

    然后再在他们的操作之下，用同一套房子再做一份贷款合同，把首付的30%也从银行贷出来。

    于是，不花钱就能拥有房子，利息还低。

    这种好事儿，普通民众谁不高兴？